敷金なし物件の退去費用相場はいくら？2年・4年・6年の目安や20万請求されるケース

敷金なしの物件に住んでいる人にとって、退去費用は悩みの種と言えるでしょう。

敷金がない物件は入居時の初期費用を節約できる一方で、退去費用が高くなりやすいのが特徴です。そのため、転居を検討する際には資金計画などを組んでおかないと、思いがけない高額請求に驚くことにもなりかねません。

今回は敷金なし物件の退去費用の相場を条件別に解説し、退去費用を無理なく抑えるコツもあわせてご紹介します。

敷金礼金なし物件にかかる退去費用の平均相場

敷金なし物件の退去費用の相場は「部屋の間取り」、「居住年数」、「部屋の状態」の3要素で変動します。それぞれの条件別に相場を表にまとめました。

間取りから見た退去費用の相場

部屋数が多くなると修繕が必要な箇所も増える傾向があるため、退去費用も高額化しやすいです。また、長く住むほど部屋に傷や汚れが多くなり、退去費用の相場も上がっていきます。

居住年数から見た退去費用の相場

なお、どれほど部屋が広くて長く住んでいる場合でも、故意や過失による傷・汚れなどが物件に付いていなければ退去費用はほとんど発生しません。経年劣化に関するクリーニングや修繕は、借主負担にはならないからです。

一方で、借主の住み方が原因で部屋が汚損した場合には、修繕箇所が増えるほど退去費用も高くなります。修繕箇所別の退去費用相場は以下の通りです。

部屋の状態から見た退去費用の相場

物件のあちこちで修繕が必要な場合は、退去費用が100万円を越えるケースもあります。

アパートで退去費用が20万円以上など高額になるケースとは？

アパートの退去費用は、ある程度の汚れや臭いなどがあっても数万円程度で済むケースが多いです。しかし、以下のような状態だと20万円以上のような高額になることもあります。

• 大量のゴミや家具が残っている
• 広範囲の床に汚水や腐敗物が染み込んでいる
• 壁やドア、設備を壊している

とくにゴミ屋敷状態では、片付けだけでなく、清掃、消臭、害虫駆除、修繕が重なり、費用が高くなりやすいです。退去費用を抑えるためには、立ち合いの前に部屋を可能な限り掃除するか、専門業者に依頼して汚れやゴミを排除しておきましょう。えるためには、立ち合いの前に部屋を可能な限り掃除するか、専門業者に依頼して汚れやゴミを排除しておきましょう。

退去費用10万円は高すぎる？相場と高額請求される3つの原因

敷金なし・敷金礼金ゼロ物件は退去費用が高額になりやすい理由

敷金なし物件は、敷金ありの物件に比べて退去費用が高額になる傾向が見られます。なぜなら、敷金は本来、退去費用などの支払いに使われるためのお金だからです。入居時に敷金を払っていない場合、居住者の故意や過失による傷・汚れへの修繕費用を退去時に負担しなければなりません。

たとえば、退去費用として5万円の修繕費用が必要な場合でも、敷金を払っていればその敷金から差し引かれるため、退去時の負担が少なくなります。一方で、敷金がないケースでは全額を退去時に支払うことになります。

敷金なし物件に住んでいる人は、退去費用が高くなることを前提に資金計画を組んでおきましょう。

敷金なし物件の退去費用相場はいくら？高額になりがちな費用を抑えるコツ

退去時に発生する費用の内訳

賃貸物件の退去時に支払う退去費用には、「原状回復費用」と「ハウスクリーニング代」の2つが含まれています。それぞれの具体的な内容や費用について解説します。

原状回復費用

原状回復費用とは、物件を入居時の状態まで回復させるための費用です。居住中の不注意やメンテナンス不足によって汚れたり傷が付いたりした箇所は、原状回復のための費用を借主が支払わなければなりません。

これらの修繕費用は損傷の程度や範囲によって大きく異なり、場合によっては数十万円に達することもあります。部屋全体にペットやタバコの臭いが染み付いて壁紙の全面張り替えが必要になった場合などは、100万円を超えるケースも見られます。

退去費用で100万円の請求！安くするコツと払えない時の対処法

ハウスクリーニング代

ハウスクリーニング代は、退去後に清掃業者が部屋を清掃するための費用です。床の拭き掃除やワックスがけ、壁や天井の汚れ落とし、キッチンや浴室など水回りの清掃、窓拭きやエアコンの掃除などが主な作業内容です。

ハウスクリーニング代は部屋の広さや汚れ具合によって変動し、単身者向けの物件なら数万円程度、ファミリー向けの物件ではそれ以上の費用がかかることもあります。敷金を払っていた場合には敷金からハウスクリーニング代が差し引かれますが、敷金なし物件では退去時に請求されることになります。

【注意】原則として経年劣化は貸主負担

とくに注意が必要なのが、経年劣化や通常の使用による損耗は原則的に貸主負担だという点です。時間経過とともに物件が劣化するのは当然であり、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」でも経年劣化や通常損耗への修繕や清掃は貸主負担と示されています。

ハウスクリーニングについても、「経年劣化や通常損耗による部分は貸主負担」、「借主の不注意や清掃不足による部分は借主負担」と、責任分担が異なる点に注意しましょう。

なお、賃貸借契約書に「ハウスクリーニング代は借主負担とする」などの特約があった場合には、本来は借主に負担義務のない箇所についても借主が費用を負担しなければなりません。

退去費用が怖くて引っ越せない！安くするためにできること

敷金なし物件の退去費用を安く抑えるコツ

敷金なし物件に住んでいる人でも、退去費用を安くすることは可能です。請求された退去費用を全額支払わなければならない可能性が高いので、事前に安くするための対策を進めておきましょう。

退去費用を抑えるためには、次の5つの対策が重要です。

• 火災保険を使って修繕する
• 退去までにできる限り掃除しておく
• 入居中は部屋をきれいに使用する
• 退去の立ち会い時に負担箇所を確認する
• 見積書を通して値引き交渉する

具体的な方法や注意点を解説します。

火災保険を使って修繕する

意外かもしれませんが、加入している火災保険の種類によっては退去費用の一部を抑えられる可能性があります。火災保険は火災だけでなく、水漏れや自然災害など予期せぬ事故による損害もカバーできるケースがあるからです。

たとえば、誤って洗濯機などから漏水して床を水浸しにしてしまった場合は、火災保険の適用範囲内なら保険金で修繕費用を賄えます。火災保険に入っている人は、補償内容を確認しましょう。入居時に借家人賠償責任保険に入っていれば、そちらを利用できる可能性もあるのであわせて確認してください。

火災保険などの補償を受ける際には、損傷が起きた直後に保険会社に報告しなければなりません。一定期間を過ぎると補償が下りなくなるので、退去時まで放置するのではなくトラブルが起きた時点で対処することが不可欠です。

なお、タバコの焦げ跡や壁に付けた傷などは火災保険の対象外となるのが一般的です。

退去前の掃除はどこまでやるべき？

退去前に自分でできる限り部屋をきれいに掃除しておくと、退去費用を抑えることができます。部屋に水垢やカビ、油汚れなどが残っていると原状回復費用を請求されてしまうので、汚れを取り除いておきましょう。

これらを丁寧に行うことで、原状回復費用やハウスクリーニング代を減額できる可能性が高まります。退去日が近づいたら計画的に掃除を進め、可能な限りきれいな状態で退去立会いにのぞみましょう。

アパート退去前の掃除はどこまで？タイミングや掃除方法も解説

入居中は部屋をきれいに使用する

日頃から部屋をきれいに保ち、傷や汚れを付けないようにすると退去費用を抑えることにつながります。通常の使用や経年劣化は借主の負担にはならないため、部屋をきれいに使っていれば退去費用はほとんど発生しません。具体的には、次のようなポイントに注意して暮らしましょう。

日頃から丁寧な使用を心がけ、定期的な掃除を怠らないことが退去費用の節約に直結します。

退去の立ち会い時に負担箇所を確認する

退去前には管理会社や大家さんと一緒に部屋の状態を確認する「退去立会い」が行われます。自分もしっかり参加して負担箇所を確認し合うと、退去費用の不正請求を避けることにつながります。

退去立ち会いで確認を怠ると、後日、身に覚えのない修繕費用を請求されるなどのトラブルが起こるおそれがあるので注意しましょう。

退去立ち会いのときは入居時の部屋の写真や賃貸借契約書、国土交通省のガイドラインを持参しましょう。自分の過失とは無関係な請求が含まれていたら、持参した資料を根拠にして担当者に指摘することが大切です。

納得が行かないまま退去費用の見積書にサインをすると、後で請求内容を覆しにくくなるため注意しましょう。

見積書を通して値引き交渉する

提示された退去費用の見積書が高額だった場合には、必要に応じて貸主への値引き交渉を検討しましょう。提示された費用が必ずしも適正とは限らず、交渉で減額できる場合があるからです。

たとえば、見積書に内訳がきちんと書かれていない場合や、相場より高い項目があったら交渉で値引きできる可能性が高いです。フローリングの全面張り替えで数十万円以上の高額請求をされた場合にも、経年劣化の箇所については貸主負担となることがガイドラインで定められています。

値引き交渉は、丁寧な態度で冷静に進めましょう。感情的になると大家さんも反感を覚えて、交渉に応じにくくなるおそれがあります。

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敷金なし物件を借りるときの注意点

敷金なし物件を借りるときには、退去費用のトラブルを避けるために次の2点をチェックしましょう。

• 契約書の内容をすみずみまで確認する
• 入居直後の部屋を写真で記録する

これらを怠ると予期せぬ高額請求に慌てたり、本来払う必要のない修繕費用まで請求されたりするリスクがあります。具体的に見ていきましょう。

契約内容を細かく確認する

敷金なし物件を借りる前に、賃貸借契約書の内容を十分に確認しましょう。特約などに記載された退去費用関連の項目を見落とすと、高額な退去費用につながるおそれがあります。

本来、通常損耗によるハウスクリーニング費用や次の入居者のために行うカギの付け替えなどは、借主には負担義務はありません。しかし、賃貸借契約書による同意があった場合には、借主が支払うとガイドラインにも記載されています。

一方で、賃貸借契約書に支払い義務が明記されていないのに退去費用で請求されたら、不当な請求として減額交渉をするのがおすすめです。敷金なし物件の契約時には、契約内容を細かく確認して不明点を不動産業者に質問しましょう。

入居してすぐに部屋の写真を撮る

敷金なし物件に入居したら、すぐに部屋全体や細かい箇所の状態を写真や動画で記録しましょう。記録があると借主の責任範囲が明確になり、原状回復義務に関するトラブルを防ぐことができるからです。

たとえば、入居前から存在していた傷や汚れの証拠画像を残しておけば、退去時に修繕費用を請求されても反論することができます。壁や床、天井、設備やドアノブなど、部屋の隅々まで詳細にチェックして日付が分かるように保存しておくことが重要です。

入居時に部屋の汚れや不具合を申告する「現況確認書」や「入居時チェックリスト」などの書類を貸主から渡されていた場合には、必ず作成して貸主に提出し、コピーを手元に残しておきましょう。

退去前の片付けは七福神へ！

敷金なしの物件は退去費用が高くなりやすいので、費用を抑える工夫が欠かせません。退去立ち会いの前に部屋をきれいにしたい方は、ゴミ屋敷片付け七福神にご相談ください！年中無休の最短即日対応で、お客様のお宅を片付けます。

「これまであまり掃除していなかったから、部屋が汚い」「ゴミ屋敷状態だから片付けが進まない」そんなお悩みも、ゴミ屋敷片付け七福神なら心配ありません。ゴミや使わない家具・家電を即座に回収し、ゴミ屋敷状態のお部屋も最短即日で片付け可能です。

お部屋の状態に合わせてハウスクリーニングも承っており、不用品の買取サービスもあるため不用品回収費用をお得に相殺できます。お見積もり、ご相談を無料で承っていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

まとめ

敷金なし物件は、敷金ありの物件に比べて退去費用が高額になる可能性が高いです。費用の相場は部屋の間取りと居住年数、部屋の状態によって変動しますが数万円～十万円台になることが多く、部屋の状態が悪いと数十万円を越えるケースも見られます。

退去費用には、原状回復費用とハウスクリーニング代が含まれています。経年劣化や通常損耗は原則として貸主負担ですが、賃貸借契約書でこれらの費用にも借主負担が定められているときは記載内容に従わなければなりません。

入居時の初期費用が安いのが敷金なし物件の魅力ですが、借りるときには契約内容を確認し、入居時の部屋の状態を記録することが欠かせません。退去費用を抑えるためには火災保険を活用したり、こまめな清掃をしたりすることが重要です。退去立会いには必ず参加し、見積もりに不当な請求が含まれていたら根拠のある値引き交渉をしましょう。