賃貸のゴミ屋敷原状回復費用はいくら？相場とトラブルを防ぐ対処法

賃貸物件がゴミ屋敷状態になり、退去時の原状回復費用に不安を感じている方は少なくありません。立会いで室内を見られたときに、「高額な費用を請求されるのではないか」「管理会社や大家から厳しく指摘されるのではないか」と悩むこともあるでしょう。

環境省の調査では、令和2年度から令和6年度までの5年間で、全国の市町村の38.6％がゴミ屋敷を認識していると回答しています。実は、自宅がゴミ屋敷状態になってしまうケースは、現代では身近な住まいのトラブルの一つです。

この記事では、賃貸のゴミ屋敷にかかる原状回復費用の相場を解説します。費用を安く抑えるポイントや、退去日までに部屋を明け渡せる状態へ戻すロードマップも紹介するので、片付けや費用負担に不安がある方は参考にしてください。

賃貸ゴミ屋敷の清掃・原状回復費用の相場一覧

賃貸物件をゴミ屋敷状態にしてしまった場合、通常の退去費用よりも高額になることがあります。特に、汚れや臭いが室内に残っている場合は、清掃だけでなく原状回復工事が必要です。ここでは、清掃費用と原状回復費用の相場を項目別に解説します。

ゴミの撤去・不用品回収にかかる費用相場

ゴミの撤去や不用品回収にかかる費用は、部屋の広さに加えて、ゴミの量や種類、作業環境によって変動します。まずは、間取りごとの目安を知っておくと、見積もり金額が妥当か判断しやすくなります。

以下は、間取り別に見たゴミの撤去・不用品回収の費用相場です。

同じ間取りでも、部屋の状態によって費用は大きく変わります。ワンルームでもゴミが天井近くまで積もっていれば高額になりますし、2LDKでも物量が少なければ費用を抑えられる場合があります。正確な費用を知るには、現地見積もりで部屋の状態を確認してもらうことが大切です。

追加費用：特殊清掃・消臭

通常の片付けや不用品回収だけでは対応しきれない場合、特殊清掃や消臭作業が追加で必要になることがあります。特殊清掃とは、事件・事故・孤独死などが起きた部屋に残った汚れや臭いを、専用の器具や洗剤を使って清掃する作業のことです。

以下は、特殊清掃・消臭作業にかかる費用の一例です。

特殊清掃の費用は、現場の汚染度や害虫の発生状況、臭いの強さによって変動します。時間が経つほど臭いや汚れが部屋に染み込み、通常の清掃では落としにくくなるため、費用も高額化しがちです。現場の状態によって金額に差が出やすい作業なので、相見積もりを取って比較するのがおすすめです。

追加費用：内装リフォーム

ゴミ屋敷になった賃貸では、ゴミの撤去や清掃だけで原状回復できない場合があります。壁にシミが広がっている場合や、臭いが床材に染み付いている場合は、内装リフォームが必要になることもあります。

以下は、内装リフォームにかかる費用相場です。

• トイレ：10万円～25万程度
• キッチン：50万～150万程度
• 床張り替え：5万円～15万円程度
• クロス張り替え：3万円～7万円程度

内装リフォームの費用は、張り替える範囲や交換する設備の種類によって変わります。必要以上に広い範囲まで工事すると費用が膨らむため、管理会社と相談しながら、どこまで直すべきかを見極めることが大切です。

賃貸をゴミ屋敷にした場合はどこまで原状回復させるべき？

原状回復義務とは、賃貸物件を退去する際に、借主の不注意や管理不足で生じた汚れ・破損を元の状態に戻す義務のことです。例えば、故意や過失による設備の破損、掃除を怠ったことで広がった汚れ、タバコの臭い、ペットが付けた傷などは、借主の負担になります。

賃貸をゴミ屋敷にしてしまった場合も、ゴミの撤去や清掃にかかる費用は、基本的に入居者が負担すべきものです。特に、トイレやキッチンが使えない、床や柱にシミが広がっている、臭いが室内に染み付いているといった状態で、次の入居者が住めないほど悪化している場合は、費用が高額になることもあります。

ただし、原状回復費用のすべてを入居者が負担するとは限りません。国土交通省のガイドラインでは、日焼けや家具の設置跡など、普通に暮らしていても発生する経年劣化や通常損耗は、原則として貸主側の負担とされています。

そのため、まずは賃貸契約書の内容を確認し、どこまでが借主負担になるのかを把握することが大切です。自己判断で進めるのではなく、管理会社や貸主と確認しながら、必要な範囲で清掃を行う必要があります。

なぜ賃貸物件がゴミ屋敷化するのか？よくある原因と現状

賃貸物件がゴミ屋敷になる背景には、生活習慣だけでなく、仕事の疲れや孤立、心身の不調など複数の要因があります。特に一人暮らしでは、異変に気づく人が近くにおらず、問題が表面化しにくい点にも注意が必要です。ここでは、賃貸物件がゴミ屋敷化する主な原因について解説します。

多くが一人暮らし

賃貸物件のゴミ屋敷化は、一人暮らしの入居者に多く見られることがわかっています。部屋の状態を誰かに見られる機会が少ないため、散らかり始めても危機感を持ちにくい点が背景にあります。

また、ゴミがたまっても注意してくれる人がいないと、「まだ大丈夫」「休みの日にまとめて片付けよう」と後回しにしがちです。その先延ばしが続くうちに、床が見えないほどものが増えてしまうこともあります。

特にワンルームや1Kでは、生活スペースとゴミの置き場が分かれにくいものです。床にものを置き始めると一気に部屋全体へ広がり、周囲に気づかれないまま悪化していきます。

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精神的な不調や多忙による「セルフネグレクト」

精神的な不調や仕事の多忙が続くと、セルフネグレクトに陥ることがあります。セルフネグレクトとは、食事や入浴、掃除、ゴミ出しなど、自分の生活を保つための行動ができなくなる状態のことです。

例えば、仕事で疲れ切って帰宅し、ゴミ出しや片付けを後回しにする日が続くと、少しずつ部屋が荒れていきます。ストレスや不安を抱えている場合、「片付けないといけない」とわかっていても、体が動かないこともあるでしょう。

この状態が続くと、生活への意欲がさらに落ち、家事や片付けに手をつけにくくなります。本人の性格だけの問題ではなく、心身の疲れや孤立が重なった結果、賃貸物件がゴミ屋敷化するケースもあります。

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近隣住民との関係の希薄化

近隣住民との関係が希薄になっていることも、賃貸物件がゴミ屋敷化しやすい一因です。昔のように近所付き合いが多ければ、生活の変化や異変に気づかれる機会もありますが、現在の賃貸では隣に誰が住んでいるかわからないケースも少なくありません。

そのため、ゴミがベランダや玄関先に出るほど悪化するまで、周囲が室内の状態に気づけないことがあります。本人も近隣との関わりが少ないほど、誰かに相談したり、注意を受けて片付けを始めたりするきっかけを失いやすくなります。

特に一人暮らしでは、家族や同居人だけでなく、近隣住民とのつながりも薄くなりがちです。誰にも見られず、誰にも声をかけられない状態が続くことで、部屋の悪化が止まらず、気づいたときには自力で片付けるのが難しい状態まで進んでしまうことがあります。

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ゴミ出しルールの複雑化

日本では、ゴミの排出量を減らすため、再利用できるものは資源として回収する考え方が広がっています。その結果、可燃ゴミ・不燃ゴミ・資源ゴミ・粗大ゴミなど、細かい分別が求められるようになりました。

ただ、分別する種類が多いほど、利用者側のハードルは上がります。さらに、自治体によって分別方法が微妙に異なり、地域によっては指定ゴミ袋の購入が必要です。「これは何ゴミなのか」と迷う物が増えると、捨てる判断が後回しになりやすくなります。

外国人入居者が増えていることも、見落とせない課題です。捨て方や集積所の場所がわからないままゴミを室内に置き続け、結果的にゴミ屋敷化につながるケースもあります。

夜勤などの生活リズムのズレ

夜勤や不規則な勤務による生活リズムのズレも、賃貸物件がゴミ屋敷化する原因の一つです。ゴミの回収は朝の時間帯に指定されていることが多く、夜勤明けで眠っていたり、出勤時間と合わなかったりすると、出すタイミングを逃しやすくなります。

最初は1回出しそびれただけでも、次の回収日まで室内に置いておくしかありません。可燃ゴミ・不燃ゴミ・資源ゴミで回収日が分かれている地域では、出せる日が限られ、部屋にゴミが残りやすくなります。

その状態が続くと、「次にまとめて出そう」と思っているうちに量が膨らみ、分別する気力も削られます。生活リズムとゴミ出しの時間が合わないことは、本人の意識だけでは解決しにくい問題です。

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放置は厳禁！賃貸ゴミ屋敷が招くリスク

賃貸物件のゴミ屋敷を放置すると、室内の汚れだけでなく、悪臭や害虫、建物の傷み、近隣トラブルに発展する恐れがあります。問題が大きくなるほど、退去時の原状回復費用も高くなりやすいため、早めにリスクを把握しておくことが大切です。

管理会社や大家からの損害賠償請求

賃貸物件をゴミ屋敷状態のまま放置すると、管理会社や大家から損害賠償を請求される可能性があります。単なる退去時の精算で済まず、建物の価値を下げた、次の入居者募集に支障が出たなどと判断されると、責任を問われることがあります。

特に、退去時の立会いや請求内容をめぐって話し合いがまとまらない場合、トラブルは長期化しがちです。管理会社や大家が弁護士に相談し、内容証明の送付や訴訟に進むケースもあるため、放置は大きなリスクになります。

悪臭・害虫による近所とのトラブル

ゴミ屋敷を放置すると、悪臭や害虫が原因で、近隣住民とのトラブルに発展しやすくなります。特に集合住宅では、隣室や上下階との距離が近く、臭いが廊下やベランダに漏れたり、害虫が別の部屋へ移動したりすることがあります。

近隣から苦情が入ると、管理会社や大家から注意や改善を求められるケースが一般的です。それでも片付けが進まない場合は、住民同士の関係が悪化し、行政への相談や指導につながることもあります。

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火災

ゴミ屋敷では、火災のリスクも高まります。紙類や衣類、段ボールなど燃えやすいものが室内に大量にあると、タバコの火や電気コードの発熱など、少しのきっかけで火が出やすくなるためです。

一度火がつくと、ものが多いほど燃え広がるスピードも速くなります。他の住戸に延焼すれば、自分の部屋だけでは済みません。建物全体や近隣住民に大きな損害を与える重大なリスクです。

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健康被害

ゴミ屋敷で生活を続けていると、住んでいる本人の健康にも悪影響が出やすくなります。カビやホコリ、ハウスダストが多い部屋では、咳や鼻水、目のかゆみ、皮膚のかぶれなどが起こることもあります。

さらに、ゴキブリやハエなどが発生すると、衛生面のリスクも無視できません。最初は軽い不調でも、汚れた環境に長くいるうちに、気管支炎や肺炎、慢性的な体調不良につながる可能性もあります。

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ゴミ屋敷になった賃貸の原状回復費用を安く抑える3つの対策

賃貸のゴミ屋敷を退去する際、原状回復費用をできるだけ安く済ませたいと思う人は多いはずです。ゴミ屋敷になった部屋でも、退去前の対応次第で費用を抑えられる可能性があります。ここでは、費用負担を軽くするための3つの対策を解説します。

退去立会い前にプロの清掃業者を入れ「ゴミをゼロ」にする

まず進めておきたいのは、退去立会い前にプロの清掃業者を入れ、室内のゴミをゼロにすることです。賃貸では、部屋に残されたゴミや不用品があると、残置物の撤去費用として請求されます。

ゴミ屋敷状態の部屋は、自力で片付けようとしても分別や袋詰め、搬出に時間がかかるものです。退去日が近いほど作業が間に合わず、結果的に管理会社側で撤去され、費用が高くつくケースもあります。

先にゴミをなくしておけば、撤去費用が発生するリスクを減らせます。退去時の立会いもスムーズになり、原状回復が必要な範囲を整理しやすい点も大きな利点です。

自分でできる範囲の「簡易清掃」をする

退去立会い前には、自分でできる範囲の簡易清掃も行っておきたいところです。プロの清掃が必要な状態でも、床のホコリや目立つ汚れを落としておくだけで、室内の印象は変わります。

床を掃く、棚や窓回りを拭く、水回りのぬめりを落とすといった作業なら、費用をかけずに進められるでしょう。本来なら清掃費として請求される可能性がある部分も、自分で整えておけば負担を抑えやすくなります。

ただし、強い洗剤を使ったり、床や壁を無理にこすったりするのは避けるべきです。かえって傷や色落ちを広げる恐れがあるため、自力で落とせる範囲にとどめ、汚れが強い部分は専門業者に任せたほうが安全です。

ゴミ屋敷清掃とリフォームを一括で行える業者に依頼する

ゴミ屋敷清掃とリフォームを別々の業者に依頼すると、見積もりや現地確認が二度手間になり、費用がかさみやすくなります。その点、片付けから清掃、必要な修繕まで一括で相談できる業者を選べば、作業の無駄を減らせて効率的です。

一括対応できる業者なら、ゴミの撤去後に床や壁、水回りの状態をそのまま確認できます。清掃で済む部分と修繕が必要な部分を分けて判断できるため、不要なリフォーム費用を抑えられます。

退去日が迫っている場合も、窓口を一本化できると段取りを組みやすいでしょう。複数業者とのやり取りに時間を取られないため、急ぎの原状回復でもスムーズに進められます。

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退去日までにゴミ屋敷になった賃貸の原状回復を完了させる「ロードマップ」

ゴミ屋敷状態の賃貸を退去する場合、やみくもに片付けるだけでは間に合わないことがあります。限られた日数で原状回復まで進めるには、優先順位を決めて動くことが重要です。ここでは、退去日までに取るべき流れを順番に紹介します。

ステップ1：賃貸契約書を見直し、原状回復の特約を確認する

まずは、賃貸契約書を見直し、原状回復に関する特約を確認します。退去時のハウスクリーニング費用、設備修繕、消臭費用などについては、借主負担の条件として書かれている場合があるためです。

ゴミ屋敷状態になっている場合、ゴミの撤去や清掃費用は借主負担になりやすい一方で、経年劣化や通常損耗まで負担するとは限りません。契約書を確認せずに作業を進めると、本来不要な工事まで行ってしまい、費用が膨らむ恐れもあります。

退去日まで時間がない場合でも、先に契約書の「原状回復」「特約」「退去時費用」の項目だけは確認しておきましょう。

ステップ2：不用品回収業者に依頼して、ゴミをすべて撤去する

次に、不用品回収業者に依頼して、室内のゴミをすべて撤去します。ゴミが残ったままでは、室内の汚れを正確に確認できず、撤去費や追加清掃費が上乗せされて原状回復費用も高くなります。

不用品回収業者に依頼すれば、分別や袋詰め、搬出までまとめて任せることが可能です。自力では何日もかかる作業でも、専門業者が入ることで数時間から半日ほどで室内が空になるケースは少なくありません。

ただし、ゴミ屋敷の片付けは、通常の不用品回収とは作業量が大きく異なります。依頼する際は、ゴミ屋敷片付けの実績が豊富な業者を選ぶとよいでしょう。

ステップ3：大家や管理会社相談

ゴミを撤去したら、大家や管理会社に相談し、室内の状態を確認してもらいます。ゴミ屋敷状態を隠したまま退去立会いを迎えると、その場で発覚してトラブルになる可能性があります。

特に、床や壁の汚れ、水回りの状態などは、清掃で済むのか修繕が必要なのか判断が分かれやすい部分です。事前に相談しておけば、どこまで借主負担になるのかを確認しながら対応できます。

退去日が迫っている場合は、現状を隠さず早めに連絡することが大切です。対応が遅れるほど選択肢が減り、急ぎの清掃や修繕で費用が高くなる恐れもあります。

賃貸のゴミ屋敷の原状回復費用についてよくある質問

ここでは、賃貸のゴミ屋敷の原状回復費用についてよくある質問についてお答えします。

ゴミ屋敷からの原状回復費用はどのくらいかかりますか？

ゴミの量や汚れの程度によって変わりますが、片付けだけなら数万円〜数十万円程度が目安です。特殊清掃やリフォーム修繕が必要になると、さらに高額費用が発生する場合もあります。

ゴミ屋敷片付けにかかる費用はどれくらい？内訳や間取り別でも解説！

大家から不当な高額費用を請求された場合はどうしたらよいですか？

まずは請求の内訳を確認し、契約書や原状回復のガイドラインと照らし合わせましょう。納得できない場合はすぐに支払わず、消費生活センターや弁護士などに相談することが大切です。

退去費用で100万円の請求！安くするコツと払えない時の対処法

連帯保証人になっている家がゴミ屋敷になった場合は、すべての費用を支払う必要がありますか？

連帯保証人は、借主が支払えない原状回復費用や未払い家賃を請求される可能性があります。ただし、請求内容の妥当性や契約上の保証範囲によって変わるため、契約書と請求内訳を確認する必要があります。

ゴミ屋敷の原状回復でお困りなら七福神へ！

ゴミ屋敷の原状回復でお困りの場合は、七福神へご相談ください。ゴミの撤去だけでなく、室内の汚れや臭い、害虫の発生、床や壁の傷みまで確認し、必要な作業をまとめてご提案します。

七福神では、不用品回収から特殊清掃、消臭、リフォーム修繕まで一括で対応可能です。複数の業者に分けて依頼するよりも作業の無駄を減らせるため、費用負担を抑えながら原状回復を進められます。

これまで累計2万件以上の片付け実績があり、ゴミ屋敷特有の汚れや臭いにも専門的な方法で対応しています。見積もりは無料ですので、退去日が迫っている方や、できるだけ費用を抑えて部屋を戻したい方はお気軽にご相談ください。

まとめ

賃貸物件をゴミ屋敷にしてしまった場合、まず必要なのは室内のゴミを撤去し、部屋の状態を正確に確認することです。ゴミが残ったままでは、退去時の原状回復費用も高くなりやすくなります。

退去日が迫っている場合や、自力で片付けきれない状態なら、片付け業者へ早めに相談しましょう。部屋を明け渡せる状態まで整えることで、余計な費用や退去時のトラブルを抑えやすくなります。

七福神では、賃貸のゴミ屋敷片付けから退去に向けた清掃まで、一括でお任せいただけます。お急ぎの場合は、最短即日でのお伺いも可能です。お問い合わせは24時間365日受け付けていますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。