賃貸の床の張り替え費用は?費用を抑えるためのポイント5つを解説

こんな不安を抱えている方は多いのではないでしょうか？

賃貸物件では、床の状態が退去時の原状回復費用に影響することがあり、その費用負担が高額になるケースも珍しくありません。特に、小さな汚れや細かなキズが原因で「自分に責任があるのか？」と悩むこともあるでしょう。退去時のトラブルを防ぐためには、床の張り替え費用は誰が負担するのか、そして費用の相場を事前に知っておくことが重要です。

そこで本記事では、賃貸の床の張り替え費用の相場を解説するとともに、費用を抑えるために普段から実践できる5つのポイントをご紹介します。この記事を参考にすることで、退去時の不安を軽減し、トラブルを防ぐ具体的な方法が見つかるはずです。賃貸の床の張り替え費用を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

この記事で分かること

• 賃貸の床の張り替え費用
• 張り替え費用を抑える5つのポイント
• 張り替え費用に納得できない時の対処法

賃貸の床の張り替え費用は貸主と借主どちらが負担？

賃貸物件の退去時に、床の張り替え費用が「貸主負担」か「借主負担」のどちらなのか悩むケースは少なくありません。どの程度の傷や汚れが借主の責任となるのかが不明瞭だと、不安やトラブルの原因に繋がる可能性があります。

2020年に改正された民法では「賃借人は、賃借物を受け取った後に生じた損傷について原状回復義務を負うこと、しかし、通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないこと」と明記されています。

引用：法務省　賃貸契約に関する見直しP4

そして、原状回復費用に関する基本的な考え方は、国土交通省の「現状をめぐるトラブルとガイドライン」で示されています。ここでは、貸主と借主が負担する場合について、それぞれ具体例を挙げながら解説します。

【貸主が負担する場合】

貸主が床の張り替え費用を負担するのは、経年劣化や自然発生的な傷や汚れが原因の場合です。賃貸物件では、毎月支払っている家賃に物件の維持費や劣化分が含まれていると考えられており、貸主がこうした自然な劣化を修繕する責任を負います。

例えば、以下のような傷は、通常の生活で避けられない劣化とみなされるため、借主の負担にはなりません。

• 家具の重さでできた床のへこみ
• 日光による床材の色あせ
• 湿気による軽度の変色
• テレビ・冷蔵庫などの後部壁面の黒ずみ

また、地震や台風といった自然災害による床のひび割れや破損も、借主の過失ではないため、貸主が修繕費用を負担します。

さらに、新築物件の場合、床材の施工ミスや材料の欠陥が原因で起きた破損についても貸主負担となります。こういったケースでは、借主が特別な対応する必要はなく、貸主が修繕や交換を手配します。ただし、修繕の負担の範囲は賃貸契約書に明記されている場合が多いため、事前に契約内容を確認しておくことも大切です。

【借主が負担する場合】

一方で、借主の不注意や管理不足が原因で生じた傷や汚れについては、借主が床の張り替え費用を負担するケースが一般的です。国土交通省のガイドラインでも、通常の使用範囲を超えた損傷については借主の責任とされています。

具体例としては、以下のようなケースが挙げられます。

• 引っ越し作業中にできた傷や汚れ
• 家具や荷物を移動させた際についた床のひっかき傷
• 飲み物や食事をこぼして放置した結果できたシミ
• タバコのヤニや臭い

小さな子どもがクレヨンやマジックで床に落書きをしてしまったり、ペットの爪や排泄物で床材を傷つけたりした場合も、借主の負担となります。さらに、掃除を怠ることでカビや汚れが広がり、床材が損傷した場合も、適切な管理が行われていなかったと判断される可能性があります。このようなケースでは、借主が張り替え費用の一部または全額を負担する必要があります。

ただし、借主が負担する範囲についても、契約内容が重要なポイントです。特約事項で特別な条件が記載されている場合もあるため、契約書を事前に確認し、不明点があれば貸主や管理会社に相談することをおすすめします。

参考：国土交通省

賃貸の床張り替え費用を計算する方法

賃貸物件の退去時に、床の張り替え費用を借主が負担する際、どのように費用が計算されるのかを理解しておくことは非常に重要です。費用がどのように算出されるかを知ることで、不明瞭な請求やトラブルを回避できます。

まず、床の全面的な張り替えが必要となった場合、費用負担は貸主と借主の間で耐用年数や経過年数に基づいて分配されます。フローリングには耐用年数が明確に定められていないため、建物の耐用年数を基に計算するのが一般的です。

国税庁の基準では、住宅建物の耐用年数は以下のように設定されています。

• 木造・合成樹脂造のもの：22年
• 木骨モルタル造のもの：20年
• 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のもの：47年
• れんが造・石造・ブロック造のもの：38年

引用：国税庁　主な減価償却資産の耐用年数表

費用計算では、張り替えにかかった総費用を耐用年数で割り、経過年数に応じて負担割合を算出します。

〈費用分担の計算方法〉

床の全面張り替え費用を計算する場合、以下の式が使われます。

• 貸主の負担：張り替え費用 × (耐用年数 − 経過年数) ÷ 耐用年数
• 借主の負担：張り替え費用 × 経過年数 ÷ 耐用年数

次に具体的な計算例を見てみましょう。

〈木造物件のケース〉

例えば、木造物件（耐用年数22年）の場合を考えます。前の借主が5年間、自分が4年間住んでおり、張り替え費用が12万円かかった場合、以下のように負担額が計算されます。

• 貸主の負担：120,000円 × (22年 − 9年) ÷ 22年= 70,909円
• 借主の負担：120,000円 × 9 ÷ 22 =49,090円

この計算では、貸主が約71,000円、借主が約49,000円を負担することになります。

ただし、床の一部を補修する場合、補修費用は借主が全額負担するのが一般的です。一部分の修繕ではフローリング全体の耐用年数には影響しません。例えば、小さな傷や汚れを補修するために2万円かかったとすると、これはすべて借主が支払うこととなります。

賃貸の床の張り替え費用を種類別に紹介

賃貸物件で使われる床材には様々な種類があり、それぞれ特徴や張り替え費用が異なります。そして、床の張り替えは、一部の修繕にとどまる場合と、全面を張り替える場合とで費用が大きく異なってきます。

【一部張り替え】

• 対象範囲が限定的であるため、施工面積が少なく費用が抑えられる
• 修繕が必要な箇所のみを補修するため、廃材処理費や運搬費などの諸経費も軽減される
• 張り替えた部分と既存部分の見た目が異なる場合があるため、物件によっては向かないことがある

【全面張り替え】

• 床材全体を新しいものに交換するため、施工面積が広くなり費用が高くなる
• 新しい床材で統一されるため、仕上がりが美しくなり、賃貸物件の価値向上に繋がる
• 作業規模が大きいため、廃材処理費や諸経費が一部張り替えより高額になる

ここからは、代表的な床材であるフローリング、クッションフロア、カーペット、畳について、それぞれの張り替え費用相場をご紹介します。

フローリング

フローリングは、どんなインテリアにも合うことから、賃貸物件で一般的に使用される床材です。ただし、傷や水濡れによるダメージが発生した場合、修繕費用が高くなる傾向があります。

【全面張り替えの費用相場】

〈メリット〉

• 掃除がしやすく、ダニやほこりが発生しにくい
• 木目の美しさがあり、どんなインテリアにも合う
• 耐久性があり、一般的な使用ではへこみ跡が付きにくい
• メンテナンスに時間がかからない

〈デメリット〉

• 傷が付くと修繕費用が高額になりやすい
• 水分に弱く、変色や反りが生じる可能性がある
• 冬場は足下が冷える
• 材質によっては、傷が付きやすい

クッションフロア

クッションフロアは塩ビ素材で作られたシート状の床材で、防水性が高く、キッチンやトイレ・洗面所で多く使用されます。軽量で扱いやすい一方、耐久性は低い一面があります。

【全面張り替えの費用相場】

〈メリット〉

• 防水性が高く、水回りに最適
• 低コストで導入や修繕が可能
• 柔らかく歩き心地が良い
• メンテナンスが簡単

〈デメリット〉

• 重い家具を置くと凹み跡が残る
• 長期間使用すると表面が傷みやすい
• 劣化が早い
• 通気性が悪い

カーペット

カーペットは柔らかな足触りが魅力で、冬でも暖かく快適に過ごせるのが特徴です。ただし、汚れやダニが発生しやすいため、定期的な掃除や手入れが必要です。

【全面張り替えの費用相場】

〈メリット〉

• 材質が柔らかく、足触りが快適
• 保温性が高く、冬でも暖かい
• 転倒時の衝撃を和らげられる
• 防音性がある

〈デメリット〉

• 汚れると掃除が難しい
• ダニが発生しやすい
• シミや家具跡が残りやすい
• 素材によっては、夏場は足下が暑くなる

畳

畳は和室ならではの風情を楽しめる床材で、落ち着いた雰囲気を演出します。しかし、日焼けやダニの発生、湿気による劣化が起こりやすい点が課題です。

全面張り替えの費用相場】

〈メリット〉

• 和室特有の趣があり、くつろぎやすい
• 天然素材の良い香りがリラックス効果を与える
• 断熱性がある
• 遮音性に優れている

〈デメリット〉

• ダニや菌が発生しやすい
• 日焼けで変色することがある
• 退去時に張り替え費用を請求されることが多い
• 湿気対策が必要

賃貸の床の張り替え費用を抑えるために気をつけるべきポイント

賃貸物件の退去時に、床の張り替え費用を借主が負担するケースは少なくありません。そのため、不要な出費を避けるためには、トラブルを未然に防ぐ工夫が必要です。ここでは、費用を抑えるために実践できる具体的なポイントを5つ解説します。

入居時には写真をとっておく

入居時に床の状態を写真で記録しておくことは、退去時のトラブルを防ぐために非常に効果的です。既に汚れや傷がある場合は、その状態を撮影して貸主や管理会社と共有することで、不当な請求を防げます。

〈写真を撮る際のポイント〉

• 床全体の写真に加え、傷や汚れがある箇所をアップで撮影する
• 撮影日が分かるように記録する
• 撮影した写真を貸主や管理会社に送付し、確認してもらう

また、賃貸契約書に床の状態に関する記載がある場合は、事前に確認することが重要です。不明点があれば、入居時の早い段階で相談しておきましょう。

雨漏りで床が汚れた場合には貸主に伝えておく

雨漏りや配管トラブルで床が汚れたり損傷したりした場合、通常は貸主が修繕します。しかし、問題を放置すると修繕時に借主の責任とみなされる可能性があるため、早めの対処が必要です。

〈雨漏りを発見した際の対処方法〉

1. 雨漏りが発生したら、できるだけ早く貸主または管理会社に連絡する
2. 状況を写真や動画で記録し、具体的な損傷箇所をわかりやすく報告する
3. 修繕が必要な場合、貸主に速やかに対応してもらう

水に濡れた床を放置するとカビや変色が進行し、修繕が難しくなります。そのため、迅速な報告を心がけることが、床の状態悪化や不要な修繕費の発生を防ぐことができます。

傷をつけないように事前に予防する

床に傷をつけないための予防策は、退去時の修繕費用を抑えるだけでなく、日常生活を快適に保つ上でも効果的です。賃貸物件では、床の傷や汚れは借主の責任とされることが多いため、普段からの工夫が大切です。特に、ペットや小さな子どもがいるご家庭では、以下の対策を日常的に心がけましょう。

• ペットの場合：定期的に爪を切り、滑り止めのマットを敷く
• 子どもの場合：使用しない時は手の届かないところにクレヨンやペンを置いておく
• 家具の移動：家具の脚にフェルトシートやマットを取り付ける

日常的に予防策を取り入れることで、床へのダメージを減らし、修繕費用を抑えられます。また、退去時の負担を軽くするだけでなく、床を丁寧に扱う習慣を身につけることで、住まい全体がより快適な環境になるでしょう。

小さい傷は自分で補修する

小さな傷や浅い凹みであれば、自分で補修するのも一つの方法です。市販の補修キットを使えば、手軽に対応できますし、退去時の修繕費用を抑えることにも繋がります。

〈補修のポイント〉

• ホームセンターやネットショップで販売されている補修キットを活用する
• 使用方法が分からない場合は、お店のスタッフに相談する
• 初めて補修する場合は、目立たない部分で試してから実践する

注意点として、自分で補修を試みた結果、かえって傷が目立ったり、広がったりしてしまうことがあります。こうした事態を防ぐためには、無理をせずプロに依頼するのがおすすめです。自分で対応できる部分は補修しつつ、必要に応じて専門家の力を借りましょう。

ハウスクリーニングを依頼する

床の汚れがひどい場合は、ハウスクリーニングに依頼するのが有効な方法です。自分では落としきれない汚れやシミも、プロの手にかかれば元通りに綺麗にしてもらえます。

〈ハウスクリーニングを利用するメリット〉

• 専門の洗浄機器や洗剤で、床材を傷めずに清掃が可能
• 汚れの種類に応じた適切な対応で、仕上がりが良い
• 退去時の原状回復チェックをクリアしやすくなる

ハウスクリーニングの費用は床材や汚れの状態、部屋の広さによって異なります。詳細な金額を知りたい方は、見積もりを依頼しましょう。信頼できる業者を選ぶためには、料金だけでなく、実績や口コミが豊富にあるか確認することも大切です。

賃貸の床の張り替え費用に納得できない時には？

退去時に提示された床の張り替え費用に納得がいかない場合は、適切な対応を取ることで、不当な請求を回避し、問題を円満に解決できる可能性があります。ここでは、費用の妥当性を確認する方法や、交渉・相談のステップを詳しく解説します。

床の張り替え費用の相場を確認する

退去時に提示された床の張り替え費用が適切かどうかを確認するためには、まず相場を把握することが大切です。床材の種類や施工範囲によって費用が異なるため、情報を集めて比較することで、妥当性を判断できます。

具体的には、複数の施工業者に見積もりを依頼するのがおすすめです。相見積もりを取ることで、提示された金額が相場内かどうかを明確にできます。

また、地域による費用差にも注意が必要です。施工費用は都市部と地方で異なることがあり、都市部の方が一般的に高額になる傾向があります。自分の住むエリアの費用感を把握するために、地域に特化した業者の情報や口コミを活用するといいでしょう。

参考：地域差について

金額の内訳を見せてもらう

提示された修繕費用に納得できない場合は、その詳細な内訳を見せてもらいましょう。修繕費には、材料費、施工費、廃材処理費などが含まれるのが一般的ですが、内容が曖昧だったり、不必要に高額な請求が含まれていたりする場合も考えられます。具体的な費用の内訳を把握することで、適正な金額かどうかを判断する材料になります。

まずは貸主や管理会社に、修繕費用の内訳の開示を依頼しましょう。その際、各項目がどのように計算されているのかを確認することが大切です。例えば「なぜこの施工費用が必要なのか」「材料費の根拠は何か」といった具体的な質問を投げかけ、詳細な説明を求めることで、費用の透明性を確認できます。

また、納得のいかない請求書にサインをするのは辞めましょう。サインをすることで、借主は請求金額について納得したと受け取られてしまいます。

そして、内訳についての説明に不明点がある場合や納得できない場合には、実際に修繕を担当した業者に直接連絡するのも有効です。施工内容や使われた材料について具体的に質問することで、見積もりの妥当性をしっかり確認できます。

貸主と金額や内容の交渉をする

次に、貸主や管理会社と直接交渉することで解決を目指すことができます。ただし、交渉を成功させるためには事前の準備が重要です。適切な根拠を持ち、冷静に話し合うことで、円滑なやり取りが可能になります。

交渉を始める前に、まず修繕費用の相場や内訳をしっかりと把握しておきましょう。「この材料費は通常より高く感じますが、どのような理由があるのでしょうか？」といった具体的な質問をすることで、貸主に費用の正当性を説明してもらえます。

さらに、賃貸契約書の内容を再確認することも忘れないでください。契約書には修繕費負担の範囲や条件が明記されていることが多いため、自分が負担すべき範囲を明確に把握しておくと、交渉がスムーズに進みます。契約書に基づいて話を進めることで、根拠のある意見を伝えられるでしょう。

公的機関に相談する

交渉がうまく進まない場合や、問題の解決に時間がかかる場合は、公的機関を活用して専門家の助言を求めるのが効果的です。公的機関は、賃貸契約や修繕費用に関するトラブルについて適切なアドバイスを提供し、問題解決のサポートをしてくれます。

主な相談先は以下の通りです。

• 消費者ホットライン（188）：賃貸トラブルの相談窓口
• 国民生活センター：賃貸契約や修繕費用に・関する具体的なアドバイスが得られる
• 法テラス：法律相談を無料または低額で受けられる支援機関
• 日本賃貸住宅管理協会：賃貸物件のトラブル解決をサポートする団体

これらの相談先は、基本的に費用がかからないため、経済的な負担がないのがメリットです。さらに、トラブルに関する専門知識を持ったスタッフが対応するため、信頼性の高いアドバイスを受けられます。

民事調停を申し立てる

貸主との交渉や公的機関への相談でも解決しない場合、最終的な手段として民事調停を検討しましょう。

民事調停は、裁判所を通じて中立的な立場の調停委員が間に入り、双方の話し合いを促して問題を解決する手続きです。

調停委員は法律や専門分野の知識を持った人々で構成されており、中立の立場で双方の意見を聞きながら適切な解決策を提案します。調停で合意に至れば、その内容は法的拘束力を持つため、安心して解決できます。

〈民事調停の流れ〉

1. 調停の申し立て：借主が地元の簡易裁判所に申し立てを行う
2. 調停日程の設定：裁判所が調停の日程を決め、双方に通知される
3. 調停委員会での話し合い：調停委員が中立の立場で進行を担当し、解決策を提案する
4. 合意内容の確認と成立：双方が合意に至った場合、その内容は調停調書として作成され、法的拘束力を持つ形で実行される

民事調停は、感情的な対立を抑え、柔軟に解決を図るための有効な手段です。場合によっては解決までに時間がかかることもありますが、次のステップに進むためにも、検討する価値はあるでしょう。

貸主と借主どちらが負担するのかの判断基準

賃貸物件での床の張り替え費用は、貸主と借主のどちらが負担するかを巡ってトラブルになることがあります。一般的には、傷や汚れの原因が自然劣化か借主の過失によるものかによって負担者が決まります。ここでは、具体的な判断基準や、負担の分かれ目となるケースについて解説します。

退去時に床の張り替え費用を借主が払うのが一般的ですか？

床の張り替え費用を借主が負担するかどうかは、傷や汚れの原因によります。例えば、日常的な使用による経年劣化や日光による色褪せなど、通常の使用範囲内で生じる損耗は、貸主が負担するのが一般的です。これらは家賃に含まれているとみなされ、借主が支払う義務はありません。

一方、借主の過失による傷や汚れは、原状回復の観点から借主の負担となります。家具を引きずったことでできた深い傷、飲み物や食べ物をこぼしたことによるシミ、あるいはペットによる爪痕などが該当します。このような場合は、修繕費用は借主が負担することになります。費用負担のルールは賃貸契約書に明記されていることが多いため、契約内容を事前に確認しておきましょう。

賃貸の床を全部張り替える場合はどのような時ですか？

賃貸物件で床を全面的に張り替える必要が出てくるのは、部分補修では対応できない重大な損傷や広範囲の劣化が生じた場合です。

例えば以下のようなケースが挙げられます。

• 床が全体的に膨張・変形している
• ペットの尿や爪痕で、広範囲にダメージがある
• 一部だけ補修すると色ムラが出てしまう

物件の構造やデザインの問題で部分補修が難しい場合も、全面張り替えが選択されることがあります。床材の色や質感が均一でないと美観を損なう場合や、床全体を一新することで次の入居者への印象を良くする目的がある場合などです。

最終的な判断は、貸主や管理会社と協議のうえ決定されるため、事前に状況を把握し、明確な説明ができるよう準備しておくことが大切です。

賃貸の退去時に床の清掃を依頼するなら七福神へ

「退去時の床の汚れ、どうしたらいいのかわからない…」

「自分で掃除しても汚れが落ちないし、修繕費用が高額になるのは避けたい」

こんなお悩みを抱えている方は、是非ゴミ屋敷バスター七福神にお任せください。

退去時の床の清掃は、思った以上に手間がかかるものです。特に長期間使った床は、普段の掃除では落とせない汚れや、目に見えない細かいダメージが蓄積されています。当社では、専門のスタッフが床をきれいに清掃し、安心して退去手続きを進められるようサポートいたします。
〈七福神の特徴〉

• お見積もりご相談0円
• 女性スタッフ在籍
• 不用品回収も可能

平日はお忙しい方でも安心です。土日祝日も営業しており、スケジュールに合わせてご依頼いただけます。「まずは費用がどれくらいか知りたい」という方には、無料で見積もりを行っています。電話・メール・LINEからお気軽にご連絡ください。

まとめ

今回は、賃貸の床の張り替え費用について、負担の仕組みや対応方法を解説しました。退去時に想定外の高額な費用を請求されるのは、避けたいものです。そのためには、日頃から床を丁寧に扱い、トラブルを未然に防ぐことが大切です。

また、費用が発生した場合でも、納得のいく形で対応するためには、費用の内訳や修繕範囲についてしっかり確認し、冷静に対処することがポイントです。

そして、自分では落としきれない汚れや傷がある場合は、プロの手を借りることでスムーズに問題を解消できます。退去時の床の清掃や不用品処分でお困りの方は、是非ゴミ屋敷バスター七福神にご相談ください。面倒な手続きや作業はお任せいただき、安心して新しい生活の準備を進められるよう全力でサポートいたします。